Когда проводят обследование зданий

Бумага, оформляемая в процессе осмотра здания (снаружи, внутри, включая пристройки), обычно становится приложением к договору аренды, купли/продажи, акту оценки ущерба и иным документам. Назначение обследования может заключаться в предоставлении суду доказательств наличия вины ответчика (правоты истца).

Разный подход к обследованию предполагается для следующих типов зданий:

• складские помещения;
• торговые центры;
• производственные сооружения;
• жилые здания, включая частное домовладение, многоквартирные комплексы.

Перечень вопросов по текущему тех. состоянию здания, рассматриваемых в дальнейшем комиссией, подготавливается заранее, до начала работ. От грамотности составления этого списка зависит, насколько акт обследования здания будет соответствовать ожиданиям. Цель осмотра может отличаться от подготовки продажи до предоставления доказательств при судебных разбирательствах. От этого будет зависеть перечень вопросов, на которые требуется ответить экспертам.

Как правильно составить акт осмотра

Бумаги получат юридическую значимость только при соблюдении определенных правил. Это особо необходимо при фиксации технического состояния строящихся конструкций и зданий, подготавливаемых под продажу, восстановление после повреждений из-за пожара, иных форс-мажорных обстоятельств. Подобным документом актируют нарушения при строительных работах, ущерб, нанесенный природными, техногенными факторами.

В акте обследования здания обязательно указываются данные:

• состояние кровли, фасада;
• имеющиеся повреждения на входной группе, лестницах;
• тех. состояние внутренних стен, потолка, пола;
• сохранность перегородок, окон, дверей, проведенных коммуникаций.

Независимо от наличия дефектов подписывают акт несколько человек – владелец здания, представитель управляющей компании (МЧС, иных учреждений, привлеченных к работе), эксперты соответствующего профиля. В обследовании участие могут принимать те лица, кто заинтересован в объективной фиксации происходящего.

В акте записывают текущее состояние здания, отдельных помещений. Каких-то выводов в нем обычно не содержится, их формулируют в процессе дальнейшей работы, в сравнении с предыдущими документами, иными доказательствами изменений в постройке. Формат документации не регламентирован законодательством, но лучше придерживаться образца, используемого в большинстве случаев. Ошибок проще избежать, если привлечь к работе компетентных специалистов.