Право собственника на какой-либо надел может регистрироваться, когда точно известны его границы, размеры, иные параметры. Поэтому согласно ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ документально оформляется выделение частей земельного участка в случаях, когда приобретается часть муниципальной или частной собственности.

Зачем обращаются за выделением

Фактически процедура предусматривает появление нового участка земельного надела, что требует регистрационных действий. Последние возможны лишь на основании грамотно разработанной документации. Подобную работу рекомендуется поручать компетентным специалистам, обладающим профильным опытом. Существует масса вариантов бесплатно проводимого выдела земельных наделов – получение пая в натуральном виде работником сельскохозяйственного предприятия (колхоз, совхоз).

Но основой являются коммерческие причины:

• проведение сделки купли/продажи;
• подготовка одного большого участка к сдаче в аренду нескольким арендаторам;
• развод супругов, совместно владеющим крупным наделом;
• решение вопросов по наследованию земли несколькими родственниками.

Проводится выделение частей земельного участка как с частными владениями, так и по коммерческим наделам. Геодезические работы от подобной принадлежности не меняются и проводятся в полном объеме по каждому заявлению в официальные органы власти.

Процедура выделения

Процесс оформления документов может занимать до трех календарных месяцев, поэтому начинать его рекомендуется до даты запланированных мероприятий (заключение сделки купли/продажи или аренды, требование наследников о передаче им доли, положенной по законодательству). Помимо владельца разделяемого земельного участка, к процедуре надо привлекать собственников соседних наделов. Они вправе высказать несогласие с любыми изменениями.

Если на первоначальном этапе возражений, каких-либо иных препятствий нет, начинают последовательно выполнять такие действия:

• сбор пакета документов (правоустанавливающие бумаги, технический план надела, согласие собственников площади, включая соседей, личные паспорта владельцев и заявление на проведение выдела);
• проводится геодезическая съемка объекта с нанесением на план границ для нового участка (процесс может занимать до двух месяцев, в зависимости от исследуемой площади);
• с новой планировкой владельцы уже нескольких участков обращаются в Росреестр для государственной регистрации изменений;

По завершении процедуры каждому выдается документ, подтверждающий официальный статус собственности. Если выделение части земельного участка производилось верно, любые дальнейшие работы с ним будут проводиться без промедлений. Собственниками может приниматься решение об изменении статуса надела (перевод в ИЖС и т.п.). Но для уверенности в действиях стоит привлекать к процедуре опытных специалистов, которые обеспечат высокую скорость оформления, отсутствие досадных ошибок.