Оценка недвижимости в Домодедово, Видное — процесс выработки расчетной величины цены или ценности недвижимого имущества или других активов для конкретной цели. Цель и имеющие отношение к делу обстоятельства определяют подходящие допущения и факты и, следовательно, используемый процесс.

К объектам недвижимости относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые помещения (дома, квартиры, коттеджи), земельные участки, леса, многолетние насаждения.

Экспертная оценка недвижимого имущества. Экспертиза и оценка недвижимости.

Вопреки расхожему мнению, недвижимость — это не только квартиры и строения. Объекты недвижимости можно разделить на две группы:

• Первая группа объектов недвижимости — это все что прочно связанно с землей, т.е. обособленные водные объекты, земельные участки и объекты, перемещение которых без ущерба их назначению, невозможно. К таким объектам относятся леса, парки, здания и сооружения.
• Вторая группа объектов недвижимости — это объекты, подлежащие государственной регистрации в специальных регистрах или реестрах. В эту группу включаются объекты, перемещение которых предусмотрено природой их существования: самолеты, морские и речные суда и другие объекты.

В последнее время все большее распространение получают заказы на оценку второй группы объектов недвижимости, особенно речного транспорта, однако, наибольшую часть заказов на оценку недвижимости составляет оценка земельных участков, оценка жилых домов и квартир, оценка задний и сооружений и пр.

Таким образом, в оценке недвижимости наиболее распространены следующие заказы:

• Оценка зданий;
• Оценка коммерческой недвижимости;
• Оценка земельных участков;
• Оценка квартир;
• Оценка коттеджей, загородных домов и дач;
• Оценка сооружений и передаточных устройств;
• Оценка объектов незавершенного строительства.
• Оценка месторождений.

Если мы говорим об оценке недвижимого имущества, то недвижимость как объект оценки — это земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть:

• Расположенное на земельном участке строение или группа строений.
• Инженерные сети, подключающие земельный участок к объектам инфраструктуры.
• Многолетние насаждения и обособленные водные объекты.
• Стационарные сооружения благоустройства территории участка и пр.

Для того, чтобы заказать оценку недвижимого имущества, необходимо предоставить в экспертную компанию соответствующий пакет документов. В разных ситуациях он может варьироваться, наши специалисты помогут вам составить необходимый перечень документов, а базовый перечень документов, необходимый для оценки объекта недвижимости, мы приводим ниже:

• свидетельство о государственной регистрации права на объект оценки;
• свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок или договор аренды земельного участка (или иной правозакрепляющий документ);
• технический паспорт Бюро технической инвентаризации или выписка из тех паспорта БТИ;
• справка о балансовой стоимости (для объектов, состоящих на балансе)

Как заказать оценку недвижимости, какие понадобятся документы? Из чего состоит оценка недвижимого имущества?

Когда предстоит сделка с недвижимостью, голова идет кругом от обилия необходимых бумаг, инстанций, этапов и т.д. Если среди этого перечня у вас есть пункт «оценка рыночной стоимости земельного участка», вам понадобятся следующие документы:

• Свидетельство о государственной регистрации права (собственности или иного права, например, права пользования) на земельный участок;
• Кадастровый паспорт земельного участка;
• План расположения земельного участка;
• Сведения о наличии обременений (долгосрочные договоры аренды, залог и т.д.);
• Если на земельном участке имеются здания, сооружения или улучшения, то необходимо предоставить информацию по каждому объекту улучшений.

Когда пакет документов собран и задача для экспертов-оценщиков более или менее ясна, дальнейшее развитие событий будет таким:

1. Вы оставляете заявку на нашем сайте или обращаетесь в ООО по телефону и, вместе с нашими специалистами, формулируете задачи, определяетесь по срокам и стоимости их выполнения.

2. В соответствии с достигнутыми договоренностями, вы заключаете договор на проведение оценки недвижимости. Далее все работы выполняем мы, вам останется только забрать заключение.

• Работа эксперта оценщика по определению стоимости недвижимого имущества состоит из следующих этапов:
• Анализ представленных документов по объекту оценки, установление его количественных и качественных характеристик.
• Анализ и прогнозирование тенденций рынка недвижимости, в части к которой относится оцениваемый объект недвижимости. Это может быть рынок земельных участков, загородная недвижимость и т.д.
• Определение стоимости оцениваемого объекта недвижимости.
• Составление Отчета об оценке.

3. В течение указанного в договоре срока получение отчета об оценке.

Оценка земли. От чего зависит стоимость земельного участка? Оценка недвижимости.

В основе определения стоимости любого земельного участка лежит его местоположение. Положение каждого участка уникально, именно с него начинается оценка земельного участка. В зависимости от назначения земель, при оценке недвижимого имущества рассматриваются так же другие факторы, влияющие на стоимость земельного участка:

• Оценка дачных участков и участков ИЖС. При оценке участков под ИЖС и дачных участков важным фактором является инфраструктура, удаленность от мегаполиса, дороги, транспорт, близлежащие леса, водоемы и пр.
• Оценка сельскохозяйственных участков земли. При оценке учитывается форма участка, разработанность, удаленность от мест хранения и переработки продукции.

Оценка земли. Анализ наиболее эффективного использования земли.

Анализ наиболее эффективного использования земли — это определение наиболее доходного и конкурентного использования объекта недвижимости.

Критерии оценки наиболее эффективного использования земли:

Правомочность. Рассмотрение строительных, санитарно-экологических и противопожарных нормативных актов, распоряжений о зонировании, положений об исторических зонах и памятниках и т.д. для определения законных способов использования объектов недвижимости.

Физическая осуществимость: Рассмотрение реальных способов использования указанного объекта недвижимости, физически и технологически применимых в данной местности.

Финансовая осуществимость: Определение, какое из разрешенных законом и физически осуществимых вариантов использования объекта недвижимости будет приносить наибольший доход владельцу объекта недвижимости.

Оценка земли, оценка земельного участка. Оценка недвижимого имущества.

Слово «земля» в русском языке не случайно ассоциируется с домом, плодородием, богатством и трудом. Не удивительно, что объект, с которым связано такое количество эмоционально значимых понятий имеет такое же количество юридических аспектов. Нас, как экспертную компанию, интересуют как раз они.

Переходя с литературного языка на юридический слово «земля» мы заменим на понятие «земельный участок», и будем считать, что это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

По целевому назначению земельные участи подразделяются:

Земли населенных пунктов — земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Земли промышленности — это земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов промышленности.

Земли сельскохозяйственного назначения — это земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются:

• сельскохозяйственные угодья,
• земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями,
• земли, занятые лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных явлений,
• земли, занятые водными объектами,
• земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Земли особо охраняемых территорий и объектов — земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение. Этому типу земель относят: особо охраняемые природные территории, в том числе лечебно-оздоровительные местности и курорты:

• природоохранного назначения,
• рекреационного назначения,
• историко-культурного назначения,
• иные особо ценные земли в соответствии

Земли лесного фонда — лесные земли. Земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, вырубки, гари, редины, прогалины и другие и предназначенные для ведения лесного хозяйства.

Земли водного фонда: покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах, занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах.

Земли запаса — земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель, формируемого в соответствии со статьей 80 Земельного Кодекса РФ.

При проведении оценки недвижимого имущества, в частности оценки земли, задачи экспертов можно разделить на три группы:

1. Сравнительная оценка. Сравнение объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

2. Оценка затрат. Определение затрат, необходимых для восстановления объекта оценки.

3. Оценка доходов. Определение ожидаемых доходов от объекта оценки.

Заказывая оценку стоимость земельного участка важно указать, какой видов оценки вам необходим:

• Оценка рыночной стоимости земельного участка
• Оценка рыночной стоимости арендной платы за земельный участок.
• Оценка кадастровой стоимости земельного участка.
• Определение инвестиционной стоимости земельного участка.
• Определение ликвидационной стоимости земельного участка.

Оценка недвижимого имущества в целом и оценка земельного участка в частности необходима при решении следующих задач:

• Разрешение имущественных споров в суде.
• Купля-продажа земельного участка.
• Получение кредита под залог земельного участка.
• Определение инвестиционной привлекательности земли.
• Расчет налогов.
• Внесение земельного участка в уставный капитал.

В каких случаях актуальна оценка недвижимости?

Оценка недвижимости при совершении сделок купли-продажи крупных объектов недвижимости.

При оценке такой недвижимости, в отчете об оценке недвижимости, будет представлен детальный анализ рынка, указаны главные ценообразующие факторы, учтены и наглядно представлены в расчете. Вся информация соответствует принципам обоснованности, однозначности, проверяемости, существенности и достаточности. Такой отчет подкрепит уверенность продавца и покупателя в стоимости объекта.

Оценка недвижимости для залогового кредитования и ипотеки.

Такая оценка недвижимости производится по требованию Банка, предоставляющего кредит. Банку необходимо знать стоимость имущества, передаваемого в залог. В исключительных случаях, по согласованию с банком, возможно предоставление Банку не отчета об оценке, а заключения о рыночной стоимости недвижимости.

Оценка недвижимости для страхования.

Вполне естественно, что при заключении договора со страховой компанией, последняя, хочет иметь данные о фактической стоимости страхуемого объекта недвижимости, чтобы корректно указать сумму страховых выплат. При этом в отчете об оценке недвижимости учитываются как факторы износа, так и усовершенствования внесенные в объект недвижимости.

Оценка недвижимости для внесения его в уставной капитал.

В случае регистрации нового предприятия или увеличения уставного капитала существующего учредителям необходимо заказать Отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости. Пунктом 1 ст. 15 Закона N 14-ФЗ предусмотрено, что оплата долей в уставном капитале может осуществляться деньгами, …, имущественными правами либо иными имеющими денежную оценку правами.

Оценка недвижимости для определения размера налогообложения.

Например, при определении налоговой базы по налогу на добавленную стоимость в отношении муниципальной недвижимости, реализуемой по выкупной цене, независимому оценщику необходимо определить рыночную стоимость и составить Отчет.

Оценка недвижимости для привлечения инвесторов.

При вхождении инвестора в проект (например, возведение жилого дома) на стадии активного строительства, необходимо определить инвестиционную стоимость объекта недвижимости.

ВАЖНО!

Список предлагаемых вопросов не является исчерпывающим. При возникновении других вопросов целесообразно до назначения экспертизы обратиться за консультацией к эксперту.