Весь жилой и нежилой фонд недвижимости учитывается в государственном кадастре. На основании данных из этого реестра выдаются справки, начисляются налоги, проводятся сделки купли/продажи, аренды, обмена. Без технического плана здания нельзя провести реконструкцию, капитальный ремонт. То же относится к случаям, когда обнаруживаются недочеты в ранее составленных документах.

Назначение технического плана

Составляется бумага на этапе подготовки к постановке недвижимости на государственный учет, по завершении строительных работ, в иных случаях, предусмотренных законом РФ. В любом случае требуется привлечение профильных специалистов, способных быстро и безошибочно подготовить документацию.

Максимально полно назначение технического плана отражает его состав:

• подробные сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства;
• информация о внесении объекта в государственный кадастр недвижимости (номер, дата постановки на учет, текущее состояние);
• данные об изменениях в течение срока существования здания (реконструкция или иные строительные мероприятия, способные изменить характеристики объекта).

Технические планы для различных типов зданий, сооружений, помещений могут сильно отличаться по составу предоставляемой в них информации. Различны документы и при постановке на учет нового объекта недвижимости и внесении изменений ранее стоявшего на нем.

Структура технического плана

Документ состоит из двух базовых разделов – графического и текстового. Каждый из них выполняет определенную функцию, предоставляет информацию заданного типа. В первом блоке плана содержится схематическое отображение объекта, территории, где он построен и рядом находящихся объектов. Благодаря такому подходу специалист понимает, какое положение в пространстве занимает постройка/помещение, какие объекты соседствуют с ним, включая инженерные коммуникации.

Текстовая часть технического плана является расширенным комментарием к графической информации. В ней записываются результаты работ, проведенных по первому модулю. А в дальнейшем данные используются для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости. В документе может содержаться ссылка на планы соответствующего земельного надела/территории, в рамках которых производилось строительство.

Как оформляются документы на дом

Такой документ, как технический план дома, необходим согласно требованиям законов. В нормативных актах устанавливается, что любой объект недвижимости должен ставиться на учет, а это возможно лишь при наличии точных данных о его месторасположении или геометрии/размерах/планировке.

Составляется технический план коттеджа (обновляется) в таких случаях:

• постановка дома на кадастровый учет;
• подготовка к продаже недостроенного жилья;
• регистрация права собственности (после сделки купли/продажи);
• обнаружение ошибок в кадастровом паспорте;
• государственная регистрация перепланировки, реконструкции.

Бумаги на частный коттедж по структуре являются стандартными, т.е. имеют графический и текстовый раздел. Документ выдается на определенный адрес, соседям придется делать отдельный план, даже если они владеют 1/2 здания (дом на два хозяина). Если у коттеджа несколько этажей, обязательно отражение каждого уровня с планировкой внутри здания (комнаты, оконные, дверные проемы).

Особенности составления плана для гаража

Когда речь идет о регистрации права собственности или постановке на кадастровый учет гаража под автомобиль, его собственник может столкнуться с рядом особенностей. Бумага с планировкой, указанием месторасположения конструкции на территории нужна для возможности официально совершать регистрационные действия – покупать, продавать, дарить, наследовать, реконструировать (с подачей заявления о внесении изменений в кадастр недвижимости).

Пакет документов на оформление гаража включает заявление собственника, справку от председателя ГСК (гаражно-строительного кооператива), разрешение на ввод в эксплуатацию строения, декларацию об объекте в рамках дачной амнистии. При наличии документов на право собственности их тоже прикладывают. Если они отсутствуют, может понадобиться решение суда, подтверждающее, что заявитель действительно является владельцем рассматриваемого гаража.

Технический план может составляться только компетентными специалистами. Никакие самостоятельно изготовленные схемы и документы на рассмотрение не принимаются, что приводит к необходимости заказа услуг в профильных компаниях. Такой подход способен дать заказчику высокую скорость исполнения работ, отсутствие ошибок в документах.

Оформление плана на квартиру

Благоустроенное жилье, расположенное в многоквартирном доме, требует оформления технического паспорта наравне с частными коттеджами, любой другой недвижимостью. Без этого документа не получится переоформить квартиру на другого собственника (по договору купли/продажи, дарения, обмена, завещанию). Постановка на учет подобного типа жилья осуществляется на момент ввода в эксплуатацию всего многоквартирного здания.

В дальнейшем план перепроверяется, уточняется на предмет внутренней перепланировки и отсутствия нарушения норм строительной безопасности. Благодаря этому собственник получает уверенность в долговечности приобретаемого жилья, отсутствию риска для себя и окружающих. Процедура оформления технического плана на квартиру стандартна, как и для коттеджа или гаража. Помимо ее размещения внутри жилого комплекса, дается схема расположения всего здания на территории с указанием точного месторасположения.

Работы положено выполнять кадастровому инженеру, что гарантирует точность расчетов, измерений, грамотность составления схемы здания, внутренней планировки. Правильно разработанный документ обеспечивает быстрое оформление постановки на учет, любых корректировок в кадастре надвижимости.

Работа с объектами незавершенного строительства

Иногда вопросы возникают по созданию технического плана на недостроенные объекты. В случае их реализации по договорам купли/продажи, иных регистрационных действий этот документ необходим. Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ к таковым не относятся временные постройки, киоски, навесы и подобные конструкции.

Форма тех. плана стандартна. В нем отражается точное местонахождение объекта, какие у него имеются этажи, какова планировка. Составляется документ согласно существующим на момент обследования конструкциям. Если впоследствии производится достраивание или реконструкция объекта, план обязательно переделывается с повторной регистрацией в государственном кадастре, вплоть до полного завершения строительных работ и ввода в эксплуатацию здания целиком.